أقتراح البدء فى انشاء برنامج للعقارات

[جمال فايز]

أخواني الكرام

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد

رغبت فى عمل قاعدة بيانات تختص بالعقارات من خلال تحصيل أيجارات والمبالغ المنصرفة والمرحلة للبنك وهكذا .

ولكون البرنامج يحتاج للعديد من الاقتراحات والتطورات والمشورة ليصبح بالفعل برنامج ذو بريق خاص وجودة عاليه أحببت أخذ أقتراحاتكم وأرائكم ،

أخوانى الكرام نحب أن نوجة الدعوة لكل من يريد المشاركة بالفعل فى العمل فيتفضل بالمشاركة وابداء أستعداده بالعمل .

والله ولي التوفيق .

[جمال فايز]

المرحله الأولى التى أقدمها كالتالى :-

فكرة البرنامج :

1- تسجيل بيانات الشقق والعين المؤجرة بالكامل .

2- تسجيل بيانات المستأجر . وايضا المالك للعقار.

3- دفعات الآيجار .

4- حسابات المصروفات والايرادات من عقار معين خلال مدة .

5- تسجيل حسابات البنك من المبالغ المحصلة من الايجارات .

6- صافى الايراد لكل العقارات أو عقار محدد على حدة .

7- بيان العين الخاليه والعين المؤجرة كل عقار على حده أو لكل العقارات .

8- كشف تحليلي عن العين المؤجرة (من قام بالسكن فى الشقة ومتى تم الاخلاء وهكذا )

9- مراعاة تعبئة وصولات الايجار دفعة واحدة تلقائياً لكل عقار على حده أو لكل العقارات .

10- مراعاة وجود بند لحسابات الصندوق .

11- استخراج وصولات الايجار وسندات الصرف والقبض .

12- بيان المتأخرين فى تسديد قيمة الايجار ومع كشف تفصيلي عنهم كل عقار على حده

مبيينناً فيه أخر تأريخ ووصل أيجار تم دفعة من المستأجر .

13- رقم السند (الخاص بالمبالغ المحوله للبنك) يتم تعبئته تلقائياً .

14- التقاريير المطلوبه يمكن أستنتاجها من مطالبنا السابقة وبأذن الله سأفافيكم بها فى المرحلة المقبله بأذن الله بعد تلقى الردود على المشاركة .

وتفضلوا بوافر التحية والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته .

[جمال فايز]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد .

مرحلة البدء فى تصميم الجداول :-

يمكننا تقسيم الجداول الى خمس جداول على النحو التالي :-

1- بيانات العقار .

2- بيانات الشقة .

3- بيانات المستأجر .

4- بيانات العقد .

5- المحاسبة والنقدية .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

يمكننا الربط بين الجداول لكننا أولاً سأخبركم بالحقول المتأحه والتى فكرت فيها حالياً كالتالى :-

بيانات العقار . يشمل التالى :-

1- رقم البناية

2- اسم المالك .

3- عنوان البنايه .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

جدول بيانات الشقة ويشمل التالى :-

1- رقم البناية .

2- رقم الشقة .

3- الدور .

4- وصف الشقة (أعنى بها حجرتين وصاله أم صاله واحدة عدد كام حمام وجهه أم لا وهكذا)

5- نوع التكييف .

6- مساحة الشقة .

7- رقم هيئة المعلومات .

8- قيمة التأمين المدفوع .

9- حالة الشقه .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

جدول المستأجر يشمل التالى :-

رقم المستأجر .

اسم المستأجر .

أثبات شخصية .

عنوان العمل.

هاتف.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بيانات العقد يشمل التالي :-

رقم العقد .

قيمة الايجار الفعلى.

قيمة الايجار المطبوع بالعقد .

التاريخ .

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ

جدول المحاسبة والنقدية يتضمن التالى :-

التاريخ .

وذلك عن.

رقم الايصال .

المبلغ.

مع مراعاة أمكانية أستخراج أيصال واحد فقط لمستأجر بمدة مثلاً ثلاث شهور .

فى أنتظار ردودكم الغاليه .

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

وأخر دعوانا أن الحمد لله رب العالمين .

[امير عاطف]

برنامج للمكاتب العقارية

[جمال فايز]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخى الكريم أمير جزاك الله خير على ذكرك للرابط وبعد الاطلاع عليه وجدته مثال مبسط جداً لما نريد القيام به وليس هذا ما أُمل به فى النهاية نريد عمل برنامج شامل لأدارت العقارات كما ينبغى أن يكون .

وبالطبع لا غنى عن مداخلاتك القيمة وجميع أخوانى الكرام بالمنتدى المشهود لهم بالتفوق والعلم الغزير .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

لا إله إلا الله محمد رسول الله .

تم تعديل سبتمبر 22, 2005 بواسطه جمال فايز

[جمال فايز]

فى أنتظار ردودكم الغاليه

[أمجد جمالي]

أهلا وسهلا لعودتك إلى المنتدى أخ جمال

تحياتي لك

[sx1]

بسم الله الرحمن الرحيم

بارك الله فيكم

فعلا اقتراح وتحليل ممتاز ننتظر الاكمال ونامل في ان نقدم ما ينفع

[rudwan]

أهلا بك أخي جمال

أقترح أن تبدأ بارفاق أول ملف عن الجداول المقترحه , و ندعو من يرغب من الأخوه المساهمه في انجاز البرنامج

[egyman]

بسم الله الرحمن الرحيم

أتفق مع أخي rudwan

تحليل ممتاز

لماذا لا نكون فريق عمل و نبدأ على بركة الله

[جمال فايز]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحيه طيبة مباركه لكل أخواني بالمنتدي وسلام الخاص للاخ رضوان وأمجد

أتمنى منكم جميعاً أن تكونوا بصحة جيده وفى أحسن حال .

وأسف أذا تأخرت بالرد لكونى كنت تعبان شويه وخالع ضرسي ربنا يعافينا جميعاً

وبأذن الله فى أقرب وقت سيتم أرفاق الجداول الخاصة بالبرنامج .

والى التقدم قدماً .

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[kdoluv]

مشكور وما قصرت

[تلميذ و منكم بيتعلم]

البرنامج المطلوب و لعمل التسجيل ابعت ميل برقم التسجيل الى

bisegypt@yahoo.com

ايمن عمارة

[تلميذ و منكم بيتعلم]

البرنامج

[ظل السراب]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اقتراح بسيط

وهو اضافة جدول خاص بصيانة العقار ويشمل معلومات عن الصيانه مثل

تاريخ اجرا اصيانه

نوع الصيانه ((( هل هي صيانه او استبدال مثل سخان ماء او غير ذالك )))

قيمة التكلفه ويوضح هل هي على صاحب العقار او المستجر او المسوقع لهذا العقار (( مكاتب التاجير ))

الشخص او المؤسسه التي اجرة الصيانه

وغير ذالك من المعلومات التي تكون في عقد الصيانه

والله اعلم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته